Tutkimuspalvelut

Kosteus- ja vauriokartoitukset

Kosteus- ja tai vauriokartoitukset suoritetaan sertifioidun tutkijan toimesta. Esimerkiksi vesivahingon sattuessa on erityisen tärkeää, että tutkimukset suorittaa ammattilainen. Vakuutusyhtiölle annettava oikein suoritettu mittaustyön lausunto ja raportti on oikea dokumentti niin vahingon kärsineelle ja myös vakuutusyhtiölle sillä sen perusteella useasti määritellään korvaukset ja työn laajuus.

Asbesti ja Haitta-ainekartoitukset

Asbesti ja haitta-aine kartoitukset perustuvat voimassa olevaan lakiin jota täydennettiin uudella lailla vuonna 2016. Uuudistunut lainsäädäntö säädökset 684/2015 ja 798/2015. Uusittu lainsäädöntö tuli voimaan 2016

Tämä uudistunut asbestilaki koskettaa kaikkia remontteja ja rakennushankkeita, jotka tehdään ennen 1994 vamistuneissa rakennuksissa. Laki velvoittaa tekemään asbestikartoituksen AINA ennen kuin tällaisissa rakennuksissa voidaan ryhtyä tekemään purkutöitä. Eli nykyisin ei ole sallittua jättää tekemättä asbesdtiukartoitusta. Vastuu asbestikartoituksen teettämisestä on rakennuttajalla.

Asbesti ja haitta-ainekartoitus on myös erityisesti ihmisten turva. Rakenteita ei pidä rikkoa jos voidaan epäillä materiaalin sisältävän terveydelle vaarallsiai aineita joten tällä turvaat myös oman henkilökohtaisen turvallisuuden sekä muiden ja ympäöristön turvallisuuden sillä täten estät aina ympäristöön vaarallisten aineiden leviämisen.

Sisäilmatutkimukset

Laajuuden määrittää aina kohteen lähtötilanne. Mitä kohteessa on havaittu? Millaisia poikkeavuuksia tiloissa on kuten terveydelliset ongelmat henkilökunnalla, poikkeavat hajut ja mahdolliset muutokset raknteiden pinooilla. On aina myös hyväö tiedosataa onko kyseessä riskirakenne. Alle on muutamia tyypillisä riskirakennetyyppejä laitettu havainnoimaan rakennustapoja Suomessa.

Ennalataehtoisen tärkeää tässäkin työssä on suunnittelu ja tarkka perehtyminen kiinteistöön sekä sen nykytilaan sekä suorittaa myös mahdollisesti esitietolomakkeen kanssa henkilökuntakysely.

Riskirakenteet

Esimerkki valesokkelirakenteesta ( Ympäristöministeriö 2012 )
Kellarin sisäpuolelta eristetty maanvastainen seinä on riskirakenne
Kellarin puutteellisesti vedeneristetty maanvastainen seinä on riskirakenne

Kuntoarvion, Kuntokartoituksen ja Kuntotutkimusten ero

Esimerkiksi kiinteistön myynnin yhteydessä suoritetaan tutkimuksia.

Kuntoarvio on kohteesta suoritettava se niinkutsuttu edullisin vaihtoehto muihin seuraaviin tutkimuksiin liittyen. Se poikkeaa kuitenkin lievastä kuntokartoituksen työstä ja kuntoarvio laaditaan myös lausuntona kiinteistöstä toimenpide ja suunnitelma suosituksineen

Kuntokartoitus suoritetaan rakenteita rikkomattomin menetelmin. Tässä tutkimuksessa mittauksia suoritetaan esimerkiksi pintakosteusilmaisimia hyödyksi käyttäen, lämpökuvaustekniikkaa sekä myös ilmavirtauksien mittaamista kanavarakenteista. Asiantuntija tarkastaa sekä paikallistaa aistinvaraisesti ja visuaalisesti poikkeavuuksia, mittaa ja tarkastaa kaltevuuksia sekä havainnoi tarkasti rakenteiden mahdollisia muuttujia kuten väripoikkeavuuksia ja rappeutumia / halkeiluja rakenteissa. Kuntokartoitus on erittäin oiva apuväline kiinteistön nykytilaan. Tässä kartoituksessa havainnoidaan ja tutkitaan kiinteistö niin, että ongelmallisetkin kohdat saadaan selvitettyä ja, että vaatiiko kkiinteistö laajempaa perehtymistä asiaan. Osakehuoneistoissa ei yleensä suoriteta kuntokartoitusta vaan silloin kuntokartoitukset koskevat lähinnä taloyhtiön omaa tilaamaa tutkimusta koko taloyhtiöön.

Kuntotukimuksessa perehdytään kiinteistöön laajemmassa käsitteessä. Tässä tukimuksessa voidaan avata rakenteita ja apuna useaisti voidaan käyttää kuntokartoitusraporttia jos tässä aiemmassa tutkimuksessa on havaittu sellaisia poikkeamia jotka vaativat lähempää tarkastelua. Kuntotukimuksessa varsinkin riskirakenteissa kuten valesokkelirakenteissa usein avataan seinärakenteita ja tarkastetaan alaohjauspuiden kuntoa. Ennen varsinaista kuntotukimusta annetaan asiakkaalle ennakkokyselylomake ja kohteeseen perehdytään huolellisesti tutkien myös kohteesta saatuja rakennepiirustuksia sekä leikkauskuvia.

Asbesti ja haitta-ainenäytetutkimukset

Asbestikartoituksen yhteyteen tulee aina erilainen määrä näytteitä kun tutkitaan kiinteistöjä niin kumppanina laboratorio tutkimuksessa tulee olla aina laadukas ja luotettava laboratorio.
Näytteitä riippuen kiinteistöstä voidaan joutua ottamaan jopa useitakin, mutta nämä määritellään aina jo kohteen perustietoihin ja rakennusvuoteen liittyen ennakkoon.

Sisäilmanäytteet ja näytetutkimukset

Näissä kohdissa määritellään myös aina ennakkoon kohteen perustietoihin, rakennuksen nykytilaan ja mikä on se NYT hetken tilanne eli millä tavalla ja miten läöhdetään purkamaan ongelmallista tilannetta jotta päästään aina siihen haluttuun lopputulokseen. Näytteet voivat olla ilmanäytteitä, rakennusmateriaalista otettavia näytteitä, laskeumalevy näyytteitä, pölynkoostumusnäytteitä tai vaikkapa pyyhintänäytteitä. Me suunnitelemme aina tarkasti sen mikä kannattaa ottaa huomioon ja alueemme liittyykin vahvasti tässä kohdin tutkimuksiin.

Tekniset huoneistotukimukset

Tässä kohdassda huoneistossa paneudutaan erityisesti ilmanvaihtokanavien venttiileihin, liesituulettimen suodattimiin ja niiden toimivuuteen. Allaskaapin astianpesukone ja muihin liitoksiin ja tulppauksiin. Märkätilojen yleiskuntoon ja lattiakaivojen toimivuuteen. Tarkastetaan ikkunoiden ja käyntiovien toimivuus sekä myös wc tilojen wc istuinten kunto huomioidaan Teksen tarkastuksen määörittelee aina se mikä on tutkimuksen tavoite. Yleiskierroksena ja yleisesti näissä huomioidaan alle listatut kohdat pääsääntöisesti aina joka antaa kiinteistön omistajlle todella tärkeän ennakkoon annettavan tiedon mahdollisista korjaustarpeista.

  • Jääkaappien valuma-altaat
  • Astianpesukoneen liitokset ja valuma-allas
  • IV venttiilit
  • Liesituulettimen toimivuus ja suodatus
  • Märkätilojen kalsuteet ja lattiakaivot
  • Käyntiovien ja ikkunoiden toimivuus sekäö niiden tiivisteet
  • Visuaalinen todennus ja tarkastus lattia, seinä ja kattopinnoitteille
  • Muut huomiot kirjataan erillisesti

Kiinteistöjen ja tai huoneistonmyynnin yhteydessä suoritettavat tutkimukset

Nämä tutkimukset ovat erittäin oleellisia ostajan ja myyjän näkökulmasta. Aina tulee huomioida myös hyvän tavan mukainen toiminta ja luotettavat tutkimukset sekä niiden raportoinnit.

Märkätilojen kosteuskartoitus myynnin yhteydessä Osakehuoneistoissa pääsääntöisesti aina ennen myyntiä suoritetaan märkätyilojen kosteuskartoitus. Tämä on erittäin tärkeää, sillä näiden tilojen korjauskustannukset ovat yleensä korkeat ja vaatii pitkänkin remointointiajan jolloin tilojen käyttö on mahdotonta ja haitta asumiseen merkittävä kun märkätilat ovat poissa käytöstä. Tutkimuksessa mitataan märkätilat pintakosteusilmaisimia käyttäen jolloin aina otetaan myös vallitsevat referenssiarvot ylös jotta voidaan itse se nykytila saada hytvin esille. Merkittävää tutkimuksessa on aina asintuntija sekä hänen ammattitaito sillä pintakosteusmittaukissa tulee huomioida pintamateriaalien sähkönjohtvauus sekä mahdolliset lattialämmitykset ja, että märkätiloja ei ole käytetty esim suihkutukseen ennen mittausta mielellään vuorokauteen. Asiantuntijan laatima raportti on aina etu molemmille osapuolille niin ostajalle kuin myyjälle jolloin kauppatilanne on aina hyödyllinen kaikille.

Märkätilojen tutkimuksessa huomioidaankin seuraavat alueet: Kylpyhuone, Sauna, Pukuhuone, Kodinhoitohuone, kaivottomat ja kaivolliset erilliset Wc tilat sekä Keittiössä allaskaappi, jääkaapin valuma-altaat sekä astianpesukoneen liitokset ja valuma-altaat. Kaikissa näissä tiloissa tämä onkin huomioitavaa.

    Yhteydenottolomake